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1、距离污染源远近 这里说的污染源,包括内外两部分的污染源。外部污染源不仅包括噪音污染,还包括空气粉尘污染和异味污染等等,而周边的污染源总是对小区内特定的几栋楼影响特别明显,所以这几栋楼就和其他的楼栋价格有明显的差距。这类房子一般都临近社区外围主干道。 内部的污染源也会造成楼栋之间的价差。例如,有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。楼栋底商被开发商卖出后,做什么的都有,会影响楼上居民的生活质量。 2、小区内部交通影响价格 这种情况主要是针对一些所谓的地铁房小区而言的。通常,开发商在向购房者介绍项目和地铁口的距离时,肯定说的是最小距离,本身并不像想象中那么近。如果你准备购买的小区过大,分为多期开发的话,有可能你从家里走出小区都需要十分钟,再走到地铁口,实际算下来“地铁房”对你而言并不方便。所以,在同一个主打“地铁盘”的小区里,“远”的楼栋和其他楼栋自然有一个不小的价差。 3、房屋朝向存在好坏 房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。 4、邻近景观功能区 儿童玩乐区、老年人活动区、核心景观广场等,是小区风景秀美的地方,也是小区的功能聚集区,这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高,而靠近功能区的同一栋楼上,也会有差价,因为好玩又风景美得地方,人也会多。楼层越低,可能会越吵,价格也会相对便宜。 5、占据优质地理位置 小区里最贵的楼栋,非占据优质地理位置的好楼莫属了。一般这栋楼上的房子要和同小区内其他楼栋的房子存在30%左右的价差,这些房屋往往坐拥小区里少有的景观资源、小区配套设施以及超广的视野等。不过其实际价值究竟如何,需要购房者自己好好衡量。
1、距离污染源远近 这里说的污染源,包括内外两部分的污染源。外部污染源不仅包括噪音污染,还包括空气粉尘污染和异味污染等等,而周边的污染源总是对小区内特定的几栋楼影响特别明显,所以这几栋楼就和其他的楼栋价格有明显的差距。这类房子一般都临近社区外围主干道。 内部的污染源也会造成楼栋之间的价差。例如,有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。楼栋底商被开发商卖出后,做什么的都有,会影响楼上居民的生活质量。 2、小区内部交通影响价格 这种情况主要是针对一些所谓的地铁房小区而言的。通常,开发商在向购房者介绍项目和地铁口的距离时,肯定说的是最小距离,本身并不像想象中那么近。如果你准备购买的小区过大,分为多期开发的话,有可能你从家里走出小区都需要十分钟,再走到地铁口,实际算下来“地铁房”对你而言并不方便。所以,在同一个主打“地铁盘”的小区里,“远”的楼栋和其他楼栋自然有一个不小的价差。 3、房屋朝向存在好坏 房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。 4、邻近景观功能区 儿童玩乐区、老年人活动区、核心景观广场等,是小区风景秀美的地方,也是小区的功能聚集区,这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高,而靠近功能区的同一栋楼上,也会有差价,因为好玩又风景美得地方,人也会多。楼层越低,可能会越吵,价格也会相对便宜。 5、占据优质地理位置 小区里最贵的楼栋,非占据优质地理位置的好楼莫属了。一般这栋楼上的房子要和同小区内其他楼栋的房子存在30%左右的价差,这些房屋往往坐拥小区里少有的景观资源、小区配套设施以及超广的视野等。不过其实际价值究竟如何,需要购房者自己好好衡量。
看政府规定!!
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您好老师我有以下楼盘推荐 历下区翡翠大观,92-199个面积段都有,均价22000-23000今年10月份交房和明年3月份交房的; 历下区万科翡翠公园:125、130、144、153、177。万科翡翠系装修,靠近高新万达、银座、丁豪 ,配套成熟。
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你好老师,您这边是考虑多大平的呢?您可以联系我,我帮您找一下合适的房源。
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在省体附近有个新房,阳光100的房子,在阳光100乘坐公交30分钟就能到,开车15分钟左右可以到,周边配套成熟。
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还有房子,26年6月交房
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基本没怎么降价,可以时刻关注着,后期有部分特价啥的,#观澜云璟
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