问中垠御苑请详细分析一下这个楼盘好坏。
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链家房友188****9712
普通用户
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利;划片入学。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利;划片入学。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
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链家房友156****8806
普通用户
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利;划片入学。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利;划片入学。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
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链家房友198****7252
普通用户
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
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链家房友186****9631
普通用户
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利;划片入学。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利;划片入学。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般
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链家房友188****9712
普通用户
中垠御苑的位置还不错，周边商业产业都成熟，目前待开发的只剩盛福片区的部分地块。小区内部,高层2#南侧有一个换热站，换热站高5.1米;另外小区地下车库入口是不是在小区内部?小区内部也规划了一部分地上车位，是否人车分流还是要打个问号。还有就是，中垠御苑周边的万科翡翠公园、济南蘭园均属于历下区，而中垠御苑属于高新区，价格相差很多。
中垠御苑的位置还不错，周边商业产业都成熟，目前待开发的只剩盛福片区的部分地块。小区内部,高层2#南侧有一个换热站，换热站高5.1米;另外小区地下车库入口是不是在小区内部?小区内部也规划了一部分地上车位，是否人车分流还是要打个问号。还有就是，中垠御苑周边的万科翡翠公园、济南蘭园均属于历下区，而中垠御苑属于高新区，价格相差很多。
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链家房友135****5228
普通用户
中垠御苑的优点挺多的，从价格上看中垠御苑性价比合理，还是很不错的。中垠御苑周边配套齐全，并且交通便捷。让中垠御苑的业主居家生活都十分方便。另外，中垠御苑以人为本的设计理念，也让中垠御苑变成一个十分适宜居住的好楼盘
中垠御苑的优点挺多的，从价格上看中垠御苑性价比合理，还是很不错的。中垠御苑周边配套齐全，并且交通便捷。让中垠御苑的业主居家生活都十分方便。另外，中垠御苑以人为本的设计理念，也让中垠御苑变成一个十分适宜居住的好楼盘
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链家房友135****5228
普通用户
中垠御苑的优点挺多的，从价格上看中垠御苑性价比合理，还是很不错的。中垠御苑周边配套齐全，并且交通便捷。让中垠御苑的业主居家生活都十分方便。另外，中垠御苑以人为本的设计理念，也让中垠御苑变成一个十分适宜居住的好楼盘
中垠御苑的优点挺多的，从价格上看中垠御苑性价比合理，还是很不错的。中垠御苑周边配套齐全，并且交通便捷。让中垠御苑的业主居家生活都十分方便。另外，中垠御苑以人为本的设计理念，也让中垠御苑变成一个十分适宜居住的好楼盘
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链家房友198****0783
普通用户
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
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链家房友198****0783
普通用户
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利。从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
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链家房友198****0783
普通用户
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利，从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
从价格方面来看，中垠御苑高层产品在售均价16000元/平，结合三年前12403元/平的拿地楼面价，使得中垠地产压力山大。不过，项目与周边的二手房相比，价格还是比较合适的。从项目配套来看，项目靠近花园东路和凤凰路，建设中的地铁R2线的烈士陵园站距项目约1100米，开源路站距项目约1200米，交通比较便利，从项目产品来看，项目容积率高达3.0，但好在项目体量小，仅有6#楼东单元一户房源为居住公寓，规划的还是不错的。从品牌及品质方面来看，中垠的品牌影响力与品质都比较一般。
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